똑똑한 자산 관리

청약 가점제는 무주택 실수요자에게 우선 공급하는 제도로, 가점이 높을수록 당첨 가능성이 커집니다. 특히, 청약 경쟁률이 높은 인기 지역에서는 가점이 60점 이상이어야 당첨 확률이 높아지는 경향이 있습니다. 따라서, 본인의 가점을 미리 계산하고 부족한 점수를 채울 수 있는 전략을 세우는 것이 중요합니다. 청약 가점은 무주택 기간(최대 32점), 부양가족 수(최대 35점), 청약통장 가입 기간(최대 17점)으로 구성되며, 총 84점 만점입니다. 가장 중요한 요소는 무주택 기간과 부양가족 수이며, 특히 부양가족이 많을수록 가점이 급격히 상승하는 구조입니다. 또한, 청약통장 가입 기간이 15년 이상이면 최대 점수를 받을 수 있으므로, 통장을 미리 개설해두는 것이 필수적입니다. 이 글에서는 청약 가점제 계산법과 ..

청약 시장에서 높은 가점을 유지하기 위해서는 무주택자 요건을 충족하는 것이 필수적입니다. 청약 가점제에서 무주택 기간은 가점 배점 항목 중 가장 중요한 요소이며, 이를 유지하는 것이 당첨 확률을 높이는 핵심 전략입니다. 하지만 많은 사람들이 무주택자 요건을 제대로 이해하지 못해 실수로 가점을 잃거나 불필요한 재산 보유로 인해 불이익을 받기도 합니다. 특히 오피스텔, 상속 주택, 농어촌 주택 등의 보유 여부가 무주택 기간에 영향을 미칠 수 있으므로, 사전에 명확한 기준을 숙지하는 것이 중요합니다. 또한, 청약 가점제에서는 무주택 기간뿐만 아니라 부양가족 수, 청약통장 가입 기간도 중요한 요소이므로, 전체적인 전략을 세우는 것이 필요합니다. 무주택 요건을 유지하면서 가점을 극대화하는 방법을 정리하면, 첫째 ..

분양가 상한제는 일정 기준에 따라 아파트 분양가를 제한하는 제도로, 주택 가격 안정을 위해 정부가 시행하는 정책입니다. 시세보다 저렴한 가격에 분양받을 수 있어 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 옵션이지만, 청약 경쟁이 치열하고 전매 제한 등의 규제가 존재하기 때문에 신중한 접근이 필요합니다. 이 글에서는 분양가 상한제 아파트의 청약 전략을 실거주자와 투자자 관점에서 분석하고, 당첨 확률을 높이는 방법을 자세히 정리해 보겠습니다.📌 분양가 상한제란?분양가 상한제의 개념분양가 상한제는 정부가 직접 아파트 분양가를 규제하는 제도로, 토지비와 건축비에 일정한 가산비를 더해 최대 분양가를 제한합니다. 📌 적용 대상 지역✔ 투기과열지구 및 공공택지에서 분양하는 민간 아파트✔ 수도권 인기 지역 및 재건축·재개..