청약 가점제 계산법: 당첨 가능성 높이는 전략 공개

청약 가점제는 무주택 실수요자에게 우선 공급하는 제도로, 가점이 높을수록 당첨 가능성이 커집니다. 특히, 청약 경쟁률이 높은 인기 지역에서는 가점이 60점 이상이어야 당첨 확률이 높아지는 경향이 있습니다.

 

따라서, 본인의 가점을 미리 계산하고 부족한 점수를 채울 수 있는 전략을 세우는 것이 중요합니다. 청약 가점은 무주택 기간(최대 32점), 부양가족 수(최대 35점), 청약통장 가입 기간(최대 17점)으로 구성되며, 총 84점 만점입니다.

 

가장 중요한 요소는 무주택 기간과 부양가족 수이며, 특히 부양가족이 많을수록 가점이 급격히 상승하는 구조입니다. 또한, 청약통장 가입 기간이 15년 이상이면 최대 점수를 받을 수 있으므로, 통장을 미리 개설해두는 것이 필수적입니다.

 

이 글에서는 청약 가점제 계산법과 당첨 확률을 높이는 전략을 공개하며, 본인의 상황에 맞는 맞춤형 청약 전략을 수립할 수 있도록 도와드리겠습니다.

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청약 가점제 기본 개념

청약 가점제는 민간 분양 아파트의 85㎡ 이하 물량(일반 공급)에서 적용되며, 무주택 실수요자에게 유리한 방식입니다. 전용면적 85㎡ 초과 주택은 가점제와 추첨제를 혼합하여 적용하며, 100% 가점제가 아닌 경우도 있으므로 공고문을 반드시 확인해야 합니다.

 

✅ 청약 가점이 적용되는 유형

• 민간 분양 아파트(85㎡ 이하): 100% 가점제 적용
• 민간 분양 아파트(85㎡ 초과): 가점제 50%, 추첨제 50% 적용
• 공공 분양 아파트: 가점제 비율 공고문 확인 필요

💡 가점제의 핵심은 '무주택 기간'과 '부양가족 수'이며, 이 두 가지 요소에서 가점을 극대화하는 것이 당첨 확률을 높이는 핵심 전략입니다.

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청약 가점 계산법

청약 가점은 무주택 기간(32점), 부양가족 수(35점), 청약통장 가입 기간(17점)으로 구성되며, 최대 84점까지 가능합니다.

 

✅ 청약 가점표

항목배점

기준

최대 점수

무주택 기간	1년당 2점 (최대 15년)	32점
부양가족 수	1명당 5점	35점
청약통장 가입 기간	1년당 1점 (최대 15년)	17점
총점	-	84점

 

💡

청약 가점이 50점 이상이면 경쟁력이 있고, 60점 이상이면 당첨 가능성이 높아집니다.

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1. 무주택 기간(최대 32점) 계산법

무주택 기간은 만 30세부터 계산하며, 결혼한 경우 혼인신고일부터 인정됩니다.

✅ 무주택 기간 가점표

무주택 기간가점

1년 미만	0점
1년	2점
5년	10점
10년	20점
15년 이상	32점 (최대)

 

💡

만 30세 이전에 독립하여 세대주가 된 경우, 그 시점부터 무주택 기간을 인정받을 수 있습니다.

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2. 부양가족 수(최대 35점) 계산법

부양가족은 본인과 같은 세대에 속한 배우자, 자녀, 부모, 조부모가 포함되며, 세대 분리된 가족은 인정되지 않습니다.

 

✅ 부양가족 가점표

부양가족

수가점

0명	0점
1명	5점
2명	10점
3명	15점
5명	25점
7명 이상	35점 (최대)

 

💡

부모님을 세대원으로 포함시키면 가점을 높일 수 있으며, 미성년 자녀가 많을수록 가점 상승 효과가 큽니다.

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3. 청약통장 가입 기간(최대 17점) 계산법

청약통장은 가입 기간이 길수록 높은 점수를 받을 수 있으며, 15년 이상이면 최대 점수인 17점을 받을 수 있습니다.

 

✅ 청약통장 가입 기간 가점표

가입 기간

가점

1년 미만	0점
5년	5점
10년	10점
15년 이상	17점 (최대)

 

💡

청약을 계획하고 있다면 청약통장을 미리 개설해두는 것이 중요하며, 가입 기간이 길수록 가점이 높아집니다.

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청약 가점 높이는 전략

1. 무주택 기간을 유지하라

무주택 기간이 길수록 가점이 높아지므로, 불필요한 주택 취득을 피하는 것이 중요합니다.

 

✅ 무주택 기간 유지 전략

• 오피스텔, 농어촌 주택 등 무주택 인정 여부 확인
• 일시적 1주택자는 3년 내 기존 주택을 처분해야 무주택 인정
• 부모님 소유 주택 거주 시 무주택 유지 가능

💡 주택을 보유하면 무주택 기간이 초기화되므로, 신중한 재산 관리가 필요합니다.

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2. 부양가족 수를 늘려라

부양가족이 많을수록 가점이 급격히 상승하므로, 부모님을 세대원으로 포함하는 것이 유리할 수 있습니다.

✅ 부양가족 가점 높이는 방법

• 부모님과 같은 세대로 합가하여 부양가족 수 증가
• 자녀가 많을수록 가점 상승 (출산 장려 정책과 연계 가능)

💡 결혼 후 부모님을 세대원으로 포함하면 가점을 극대화할 수 있습니다.

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3. 청약통장은 미리 가입하라

청약통장 가입 기간이 15년 이상이면 최대 점수를 받을 수 있으므로, 가능한 한 빨리 가입하는 것이 중요합니다.

✅ 청약통장 유지 전략

• 가족 중 미성년자가 있다면, 청약통장을 미리 개설해 장기 유지
• 청약통장을 해지하지 않고 유지하여 최대 가점을 확보

💡 청약통장을 꾸준히 유지하는 것이 장기적으로 유리합니다.

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결론

청약 가점제에서 당첨 가능성을 높이려면 무주택 기간을 유지하고, 부양가족 수를 늘리며, 청약통장을 장기적으로 유지하는 것이 핵심 전략입니다.

 

특히, 무주택 기간과 부양가족 수는 가점 상승 효과가 크므로, 이를 최대한 활용하는 것이 중요합니다. 청약 가점이 50점 이상이면 경쟁력이 있으며, 60점 이상이면 당첨 확률이 크게 높아집니다.

 

따라서, 본인의 가점을 미리 계산하고 부족한 부분을 보완하여 전략적으로 청약에 접근하는 것이 필요합니다.

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