똑똑한 자산 관리

부동산을 상속받은 경우, 상속받은 부동산이 어떤 상태인지 파악하고 소유권 이전 절차를 진행하는 것이 중요합니다. 등기부등본은 상속받은 부동산의 소유권, 권리 관계, 제한 사항 등을 확인할 수 있는 핵심 문서로, 이를 정확히 분석하면 번거로운 문제를 방지할 수 있습니다. 또한 소유권 이전 절차를 적법하게 진행해야만 실제로 부동산을 자신의 이름으로 소유할 수 있습니다. 본 글에서는 상속받은 부동산 등기부등본 보는 법과 소유권 이전 절차에 대해 상세히 설명드립니다.상속 부동산의 등기부등본: 꼭 확인해야 할 항목 🔍등기부등본은 크게 표제부, 갑구, 을구로 나뉘며, 이를 통해 상속받은 부동산의 상태를 확인할 수 있습니다.표제부: 기본 정보 확인 📋소재지 및 지번: 상속받은 부동산의 위치를 확인합니다.상속 과정..

등기부등본은 부동산의 모든 권리 관계를 확인할 수 있는 공적 문서로, 건축을 계획하거나 부동산을 매수할 때 매우 중요한 자료입니다. 특히 건축 예정지의 등기부등본을 면밀히 분석하면 토지 소유권, 위치, 권리 제한 사항 등을 사전에 파악하여 예기치 못한 문제를 예방할 수 있습니다. 본 글에서는 등기부등본의 주요 항목을 어떻게 분석해야 하는지 간단하고 체계적으로 안내드립니다.등기부등본: 기초부터 이해하기 🏡등기부등본은 크게 표제부, 갑구, 을구로 나뉩니다.각 부분은 부동산의 정보를 각각 다르게 나타내므로, 각각의 항목을 꼼꼼히 살펴야 합니다.표제부: 토지 기본 정보 확인하기 🗺️표제부에서는 건축 예정지의 물리적 정보를 확인할 수 있습니다.소재지: 해당 부동산의 실제 위치를 명확히 확인합니다. 계획된 장소..

아파트를 매매할 때 등기부등본을 확인하는 것은 필수적인 절차입니다. 등기부등본은 해당 부동산의 법적 상태를 확인할 수 있는 가장 중요한 문서로, 이를 통해 소유권, 권리 관계, 근저당 여부 등을 확인할 수 있습니다.  등기부등본을 꼼꼼히 살펴보지 않으면 소유권 분쟁이나 부채 문제 등에 휘말릴 수 있기 때문에 주의해야 합니다.등기부등본 확인 시 반드시 체크해야 할 항목소유권 확인 (표제부 & 갑구)✅ 소유자와 매도인이 동일한지 확인갑구에 기재된 소유자의 이름과 매매 계약을 진행하는 매도인의 신분증을 대조해야 합니다.공동명의인지 여부도 확인하여 모든 소유자의 동의가 필요한지 체크해야 합니다.가끔 명의도용 사기가 발생하기 때문에 인감증명서와 신분증이 일치하는지도 확인하는 것이 좋습니다.✅ 소유권 변동 내역 확..

전세 연장계약을 할 때 반드시 확인해야 할 필수 조건 5가지를 정리했습니다. 전세 계약을 연장할 때 놓치기 쉬운 부분을 점검하면, 예상치 못한 분쟁이나 손해를 방지할 수 있습니다. 계약 기간 동안 안전하게 거주하기 위해 아래 사항을 꼼꼼히 살펴보세요.계약 기간 및 갱신 요건 확인 🏡전세 계약을 연장할 때 가장 중요한 부분은 계약 기간과 갱신 요건입니다. 계약 기간은 일반적으로 2년이지만, 임대인과 합의하면 1년 단위로 조정할 수도 있습니다. 또한, 계약갱신청구권을 사용하면 한 번에 한해 추가 2년을 보장받을 수 있으므로 이를 활용하는 것도 고려해야 합니다. 계약서에는 정확한 계약 기간과 종료일을 기재해야 하며, 구두로만 연장 계약을 합의하는 것은 위험할 수 있습니다. 계약 만료일이 다가오면 최소 6개월..

최근 전세사기뿐만 아니라 월세 사기도 급증하면서 많은 세입자들이 피해를 입고 있습니다. 계약을 맺기 전에 반드시 확인해야 할 필수 사항들을 알아보고 안전한 거래를 위한 팁을 정리해보겠습니다.임대인의 신원과 등기부등본 확인하기 🔎계약을 하기 전 등기부등본을 반드시 확인하세요.집주인의 소유권이 확실한지 확인하고, 근저당 설정 여부를 체크해야 합니다.중간 관리인을 통한 계약은 피하고, 소유주와 직접 계약하는 것이 안전합니다.📌 TIP: 등기부등본은 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 발급받을 수 있습니다.전·월세 보증금 반환 위험 여부 체크 💰해당 주택이 근저당(대출)이 많거나, 압류 상태라면 계약을 피하세요.보증금을 돌려받지 못할 위험이 있는지 주택의 채무 상태를 확인해야 합니다.다세대주택·빌..

부동산 매매 계약서는 매수자와 매도자 간의 권리와 의무를 명확히 규정하는 중요한 문서입니다. 계약서 작성 과정에서 꼼꼼히 확인하지 않으면 큰 손실로 이어질 수 있습니다. 이번 글에서는 매매 계약서 작성 시 반드시 체크해야 할 사항과 주의할 점을 정리해 보겠습니다.매매 계약서 작성 시 필수 체크사항계약 당사자 정보정확한 신원 확인매수자와 매도자의 이름, 주민등록번호, 주소 등 신원 정보가 정확히 기재되어야 합니다.매도자가 실제 소유자인지 등기부등본을 통해 확인합니다.대리인이 계약에 참여하는 경우, 위임장과 신분증을 반드시 확인하세요.계약 대상 부동산 정보부동산의 정확한 정보 명시등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등을 참고하여 부동산의 주소, 면적, 용도 등을 명확히 기재합니다.부동산의 권리 관계(근저당권,..

주택 구매는 많은 사람들에게 인생의 중요한 결정 중 하나입니다. 주택 구매는 높은 비용과 긴 투자 기간이 필요한 만큼, 신중한 판단이 필요합니다. 본 글에서는 주택 구매 시 반드시 알아두어야 할 유의 사항들을 소개하고, 실수를 줄이기 위한 팁을 안내합니다.구매 전 자금 계획의 중요성주택 구매를 시작하기 전에 가장 먼저 해야 할 일은 자금 계획을 세우는 것입니다. 주택의 실질 가격 외에도 각종 추가 비용과 유지 관리비, 미래의 생활비까지 고려해야 합니다.예산 설정: 주택 구매에 투입할 수 있는 총 자금을 정확히 계산해야 합니다. 구매 이후 여유로운 생활이 가능할 수 있도록 대출 상환액을 포함해 꼼꼼하게 예산을 세워야 합니다.대출 한도 파악: 주택담보대출을 고려할 때는 이자율, 대출 상환 방식, 한도 등을 ..