전세 연장계약 시 꼭 체크할 필수 조건 5가지

 

 

전세 연장계약을 할 때 반드시 확인해야 할 필수 조건 5가지를 정리했습니다. 전세 계약을 연장할 때 놓치기 쉬운 부분을 점검하면, 예상치 못한 분쟁이나 손해를 방지할 수 있습니다.

 

계약 기간 동안 안전하게 거주하기 위해 아래 사항을 꼼꼼히 살펴보세요.

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계약 기간 및 갱신 요건 확인 🏡

전세 계약을 연장할 때 가장 중요한 부분은 계약 기간과 갱신 요건입니다. 계약 기간은 일반적으로 2년이지만, 임대인과 합의하면 1년 단위로 조정할 수도 있습니다.

 

또한, 계약갱신청구권을 사용하면 한 번에 한해 추가 2년을 보장받을 수 있으므로 이를 활용하는 것도 고려해야 합니다.

 

계약서에는 정확한 계약 기간과 종료일을 기재해야 하며, 구두로만 연장 계약을 합의하는 것은 위험할 수 있습니다. 계약 만료일이 다가오면 최소 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인과 협의하여 연장 여부를 결정해야 합니다.

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전세 보증금 변동 여부 💰

전세 연장 시 보증금이 인상되는지 여부를 확인해야 합니다. 최근 전세 시장 상황에 따라 전세 가격이 오르거나 내리는 경우가 많습니다. 계약갱신청구권을 사용할 경우 법적으로 5% 이내의 보증금 인상만 허용되므로, 이에 맞춰 협상하는 것이 중요합니다.

 

만약 임대인이 보증금을 과도하게 올리려 한다면, 적정 시세를 파악한 후 협상하는 것이 좋습니다. 또한, 보증금을 올릴 경우에는 전세보증보험 가입 여부도 고려해야 합니다.

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계약서 재작성 및 특약 사항 점검 📜

전세 연장은 기존 계약을 유지하는 방식과 새로운 계약서를 작성하는 방식 두 가지가 있습니다. 기존 계약을 유지할 경우 변경 사항을 별도 서면 합의하는 것이 중요합니다.

새롭게 계약서를 작성한다면, 기존 계약과 달라진 점이 없는지 꼼꼼히 확인해야 합니다. 특히, 특약 사항을 추가하여 예상치 못한 분쟁을 방지할 수 있습니다.

 

예를 들면:
✔ 보증금 반환일 및 반환 방법
✔ 수리 및 유지보수 책임 범위
✔ 임대인의 세금 및 체납 여부 확인

 

특히, 계약서에 임대인의 주택담보대출 증가 여부나 압류·가압류 등의 위험 요소를 체크하는 것이 중요합니다.

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전세권 설정 및 보증보험 가입 🚨

전세 보증금을 안전하게 보호하려면, 전세권 설정이나 전세보증보험 가입을 고려해야 합니다.

 

전세권 설정은 법적으로 우선 변제권을 확보하는 방법이며, 보증금을 안전하게 돌려받을 가능성을 높일 수 있습니다. 하지만, 임대인이 이를 거부할 수도 있기 때문에 대체 방법으로 전세보증보험을 가입하는 것이 좋습니다.

 

전세보증보험은 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI), 한국주택금융공사(HF) 등에서 가입할 수 있으며, 가입 시 보증금을 돌려받을 수 있는 보증한도 및 조건을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

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임대인의 변동 사항 및 등기부등본 확인 🔍

전세 계약을 연장할 때 임대인의 재정 상태를 다시 한번 확인해야 합니다. 등기부등본을 조회하면 해당 주택의 근저당권 설정, 가압류, 소유권 이전 여부 등을 확인할 수 있습니다.

 

✔ 등기부등본 확인 방법
1️⃣ 대법원 인터넷 등기소에서 조회 가능
2️⃣ 등기부등본에서 근저당 설정 여부 체크
3️⃣ 임대인의 체납 여부 및 세금 미납 상태 점검

 

만약 임대인이 전세금을 반환할 능력이 부족하거나, 해당 주택에 새로운 근저당이 설정되었다면, 전세 연장을 신중하게 검토해야 합니다.

 

특히, 임대인이 바뀌었거나 매매 계약이 진행 중인 경우, 새로운 임대인과 계약이 유지될 수 있는지 사전에 협의하는 것이 중요합니다.

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마무리 🚀

전세 연장 계약을 할 때는 계약 기간, 보증금 변동, 계약서 작성, 보증보험, 임대인의 신뢰성을 철저히 점검해야 합니다. 이를 통해 전세 계약을 안전하게 유지하면서 예기치 못한 피해를 방지할 수 있습니다.

 

🔹 요약 정리
1️⃣ 계약 기간과 갱신 청구권 확인
2️⃣ 보증금 인상 여부 협의
3️⃣ 계약서 및 특약 사항 점검
4️⃣ 전세권 설정 또는 보증보험 가입
5️⃣ 임대인 변동 및 등기부등본 확인

 

🔹 중요 개념 설명
✔ 계약갱신청구권: 임차인이 한 번에 한해 2년 연장 요구할 수 있는 법적 권리
✔ 전세보증보험: 보증금 반환을 보장받을 수 있는 보험 상품
✔ 등기부등본: 부동산의 법적 정보를 확인할 수 있는 문서
✔ 근저당권: 부동산을 담보로 대출을 받은 경우 설정되는 권리
✔ 특약 사항: 계약서에 추가하는 세부 조건