추첨제 청약 전략: 가점 낮아도 당첨될 수 있는 방법

청약 시장에서 가점제가 적용되는 경우, 무주택 기간과 부양가족 수가 적은 신혼부부나 1인 가구는 경쟁에서 불리할 수밖에 없습니다. 하지만 추첨제 청약을 적극적으로 활용하면 가점이 낮아도 당첨될 가능성이 있습니다.

 

추첨제는 말 그대로 랜덤으로 당첨자를 선정하는 방식이므로, 전략적으로 접근하면 가점이 낮아도 당첨 확률을 높일 수 있습니다.

 

특히 민간 분양 아파트에서 전용면적 85㎡ 초과 물량과 60㎡ 이하 중소형 일부가 추첨제로 공급되며, 공공 분양에서도 특별공급의 잔여 물량이 추첨제로 전환될 수 있습니다.

 

따라서 추첨제 물량이 많은 단지를 찾고, 경쟁률이 낮은 지역을 공략하는 것이 핵심 전략입니다. 또한, 기존 주택을 처분하고 1순위 요건을 유지하는 것, 청약통장을 꾸준히 유지하는 것, 특별공급의 잔여 물량을 노리는 것 등도 중요한 전략입니다.

 

이 글에서는 추첨제 청약을 활용하여 가점이 낮아도 당첨될 수 있는 구체적인 방법과 필수 전략을 정리해 보겠습니다.

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추첨제 청약이란?

추첨제 청약은 지원자 중 무작위로 당첨자를 선정하는 방식으로, 가점제와 달리 청약 가점이 낮아도 당첨될 가능성이 있습니다.

 

✅ 추첨제가 적용되는 유형

• 민간 분양 아파트
  • 전용면적 85㎡ 초과 주택: 50% 추첨제
  • 전용면적 85㎡ 이하 주택: 40% 가점제, 60% 추첨제 (일부 지역)
• 공공 분양 아파트
  • 특별공급에서 미달된 물량이 추첨제로 전환될 가능성 있음
• 무순위 청약(줍줍)
  • 기존 청약에서 계약 포기된 물량을 선착순 또는 추첨제로 공급

💡 추첨제 비율이 높은 단지를 선택하면 가점이 낮아도 당첨 확률이 올라갑니다.

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가점 낮아도 당첨될 수 있는 추첨제 청약 전략

1. 추첨제 비율이 높은 단지를 공략하라

추첨제는 전용면적 85㎡ 초과 주택에서 50% 이상 적용되므로, 소형보다는 중대형 평형이 포함된 단지를 선택하는 것이 유리합니다.

✅ 추첨제 비율이 높은 단지 찾는 법

• 전용 85㎡ 초과 아파트: 50% 추첨제
• 지방에서는 전용 85㎡ 이하도 60%까지 추첨제 가능
• 수도권에서도 일반 분양 물량이 많은 대단지에서 추첨제 물량이 많을 가능성이 큼

💡 가점이 낮다면, 무조건 추첨제 물량이 많은 단지를 우선적으로 공략해야 합니다.

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2. 청약 경쟁률이 낮은 지역을 노려라

추첨제는 경쟁률이 낮을수록 당첨 확률이 올라갑니다. 따라서 인기 지역보다 상대적으로 청약 경쟁률이 낮은 지역을 찾는 것이 중요합니다.

✅ 경쟁률이 낮은 지역 선정 기준

• 최근 청약 경쟁률이 10대 1 이하인 지역
• 지방 중에서도 대규모 택지지구, 신도시 예정지
• 교통 개발이 예정된 지역(현재는 비인기 지역이지만, 향후 가치 상승 가능)

💡 신규 분양 물량이 많고, 대기 수요가 적은 곳을 선택하면 당첨 가능성이 올라갑니다.

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3. 1순위 청약 자격을 유지하라

추첨제에서도 1순위 청약 자격이 없으면 신청 자체가 불가능합니다.

✅ 1순위 요건 유지 방법

• 청약통장을 2년 이상 유지(수도권 기준)
• 무주택자 또는 기존 주택 처분 조건 충족
• 지역별 예치금 충족(청약 예치금 기준 확인 필요)

💡 기존 주택을 처분하여 1순위 요건을 유지하면, 가점이 낮아도 추첨제 청약이 가능합니다.

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4. 무순위 청약(줍줍) 기회를 노려라

무순위 청약(줍줍)은 계약 포기된 물량을 재공급하는 방식으로, 추첨제로 진행되는 경우가 많아 가점과 상관없이 당첨될 수 있는 기회입니다.

✅ 무순위 청약(줍줍) 당첨 확률 높이는 법

• 실시간으로 청약 공고를 확인하고 신속하게 신청
• 예치금 요건을 사전에 충족하여 신청 자격 확보
• 선착순이 아닌 추첨 방식인 경우 적극적으로 도전

💡 줍줍은 일정이 불규칙하지만, 추첨 방식이면 가점이 낮아도 당첨 가능성이 있습니다.

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5. 특별공급의 잔여 물량을 노려라

특별공급(신혼부부, 생애최초, 노부모 부양 등)에서 미달된 물량은 일반 공급으로 전환되며, 이 중 일부는 추첨제로 배정될 가능성이 있습니다.

✅ 특별공급 미달 물량 확보 전략

• 특별공급 경쟁률이 낮은 단지를 선택
• 잔여 물량 발생 시 일반 공급보다 당첨 확률 높음

💡 미달된 특별공급 물량이 일반 공급으로 전환될 경우, 추첨제로 진행될 가능성이 있으므로 기회를 노려야 합니다.

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6. 가점이 낮으면 다자녀·신혼부부 특별공급도 고려하라

추첨제는 일반 공급에서 활용되지만, 특별공급을 통해 당첨 기회를 늘릴 수도 있습니다.

✅ 특별공급 대상자 조건

• 신혼부부 특별공급: 결혼 7년 이내 또는 예비 신혼부부
• 생애최초 특별공급: 주택 소유 이력이 없는 세대
• 다자녀 특별공급: 미성년 자녀 3명 이상 보유

💡 추첨제 당첨 확률이 낮다면, 특별공급 요건을 충족하는 것도 대안이 될 수 있습니다.

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결론

청약 가점이 낮아도 추첨제 청약을 활용하면 당첨 가능성을 높일 수 있습니다. 특히, 추첨제 비율이 높은 단지를 공략하고, 경쟁률이 낮은 지역을 찾는 것이 핵심 전략입니다.

 

또한, 1순위 자격을 유지하고, 무순위 청약(줍줍)과 특별공급 미달 물량을 노리는 것이 당첨 확률을 극대화하는 방법입니다.

 

추첨제는 가점이 아닌 운에 따라 당첨 여부가 결정되므로, 당첨 기회를 늘리는 것이 가장 중요한 전략입니다.

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