똑똑한 자산 관리

최근 전세사기뿐만 아니라 월세 사기도 급증하면서 많은 세입자들이 피해를 입고 있습니다. 계약을 맺기 전에 반드시 확인해야 할 필수 사항들을 알아보고 안전한 거래를 위한 팁을 정리해보겠습니다.임대인의 신원과 등기부등본 확인하기 🔎계약을 하기 전 등기부등본을 반드시 확인하세요.집주인의 소유권이 확실한지 확인하고, 근저당 설정 여부를 체크해야 합니다.중간 관리인을 통한 계약은 피하고, 소유주와 직접 계약하는 것이 안전합니다.📌 TIP: 등기부등본은 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 발급받을 수 있습니다.전·월세 보증금 반환 위험 여부 체크 💰해당 주택이 근저당(대출)이 많거나, 압류 상태라면 계약을 피하세요.보증금을 돌려받지 못할 위험이 있는지 주택의 채무 상태를 확인해야 합니다.다세대주택·빌..

2025년, 부동산법 개정으로 인해 주택 임대차 계약 신고제가 새롭게 변경됩니다. 이번 개정안은 임대차 시장의 투명성을 강화하고 임차인의 권리를 보호하기 위한 목적을 가지고 있으며, 임대인과 임차인 모두에게 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.  본 글에서는 개정된 신고제의 주요 내용, 변화된 규정, 예상되는 영향, 주의사항 등을 자세히 살펴보겠습니다.🏠 주택 임대차 계약 신고제란 무엇인가요?주택 임대차 계약 신고제는 일정 금액 이상의 임대차 계약을 체결한 경우, 해당 내용을 지방자치단체에 신고하도록 의무화한 제도입니다.🔹 주요 내용임대인과 임차인 모두 신고 의무를 가지며, 계약 체결 후 30일 이내에 신고해야 합니다.월세 30만 원 이상 또는 전세 6천만 원 이상의 임대차 계약이 신고 대상입니다.신고 방..

전세권 설정은 전세 계약을 통해 임차인이 부동산에서 거주하거나 사용 권리를 보호받기 위해 등기부등본에 권리를 명시하는 법적 절차입니다.  이는 임차인의 보증금을 안전하게 지키는 핵심적인 장치로, 전세 계약 시 필수적으로 고려해야 할 요소입니다. 이 글에서는 전세권 설정의 정의, 필요성, 설정 방법, 그리고 안전한 전세 계약을 위한 팁을 상세히 알아봅니다.전세권 설정이란?정의전세권 설정은 임차인이 전세보증금을 보호받기 위해 법률적으로 권리를 확보하는 절차입니다.등기부등본에 임차인의 전세권을 등기하여, 제3자에게도 임차인의 권리를 주장할 수 있게 됩니다.주요 특징법적 효력: 전세권 설정은 등기를 통해 법적으로 보장되며, 임대인이 변경되거나 부동산이 경매에 넘어가더라도 전세권을 보호받을 수 있습니다.대항력: ..

대한민국에서 주택 임대차 계약을 체결하는 경우, 확정일자는 매우 중요한 요소입니다. 확정일자는 임대차 계약의 법적 효력을 보장하고, 임대인과 임차인 간의 분쟁을 예방하는 데 중요한 역할을 합니다. 이번 글에서는 확정일자의 개념, 법적 효력, 신청 방법 및 주의사항 등을 상세히 살펴보겠습니다.확정일자란 무엇인가?확정일자는 부동산 거래에서 중요한 개념으로, 특정 서류가 법적으로 유효하다는 것을 증명하는 날짜를 말합니다. 주로 임대차계약서나 매매계약서에 기재되며, 이 날짜가 부여된 순간부터 계약의 효력이 발생하게 됩니다. 이는 특히 후속적인 분쟁을 예방하는 데 도움을 주며, 다른 계약자나 제3자가 해당 계약 내용을 인지할 수 있는 근거를 제공합니다.확정일자는 특히 디딤돌 대출과 관련이 깊습니다. 디딤돌 대출은..