재개발 아파트 분양에는 "조합원 분양"과 "일반분양" 두 가지 방식이 있으며, 각각의 방식에 따라 투자 수익성과 리스크가 달라집니다. 조합원 분양은 기존 재개발 구역 내 **토지 등 소유자(조합원)**에게 배정되는 것이며, 일반분양은 일반 청약자를 대상으로 공급되는 분양 물량입니다. 본 글에서는 조합원 분양과 일반분양의 차이점, 장단점, 투자 시 고려해야 할 사항 등을 분석하여, 재개발 투자자들에게 필요한 정보를 제공합니다.조합원 분양과 일반분양의 핵심 차이구분조합원 분양일반 분양분양 대상재개발 조합원 (토지·건물 소유자)일반 청약 신청자분양 방식조합원에게 우선 배정공공/민간 청약제도 적용분양가시세보다 낮은 가격(원가 수준)분양가 상한제 적용 가능계약금 및 대출추가 분담금 부담 발생주택담보대출(LTV) ..