똑똑한 자산 관리

최근 전세 사기 피해 사례가 증가하면서 많은 분들이 전세 계약 시 등기부등본 확인의 중요성을 실감하고 있습니다. 등기부등본은 부동산의 소유권 및 권리 관계를 나타내는 문서로, 전세 계약의 안전성을 확인하는 핵심 자료입니다. 그러나 등기부등본이 낯설고 복잡하게 느껴지는 경우도 많습니다. 본 글에서는 전세 사기를 막기 위해 등기부등본에서 반드시 확인해야 할 5가지 핵심 항목과 그 해석 방법을 정리했습니다. 전세 계약 시 꼼꼼히 확인하여 안전하게 계약하세요! 😊핵심 항목 1: 소유자 정보와 계약 상대방 확인 👤최우선적으로 확인해야 할 사항은 등기부등본 상의 소유자와 전세 계약 상대방(집주인/임대인)이 동일한지 확인하는 것입니다.확인 방법:등기부등본 갑구의 소유자란에 기재된 이름과 계약 상대자의 이름이 일치..

전세 계약을 앞두고 있다면, 집주인의 국세 및 지방세 체납 여부를 반드시 확인해야 합니다. 집주인이 세금을 체납하면 전세 보증금을 보호받지 못할 위험이 있기 때문입니다.  만약 집주인이 체납 상태라면, 국가가 먼저 세금을 회수하면서 세입자의 보증금 반환이 어려워질 수 있습니다. 그렇다면, 집주인의 체납 여부를 어떻게 확인하고, 대처해야 할까요?1. 집주인 국세·지방세 체납 조회 방법 🔍집주인의 세금 체납 여부는 직접 조회할 수는 없지만, 몇 가지 방법을 통해 간접적으로 확인할 수 있습니다.✅ ① ‘확정일자+전입신고’ 후 지방세 체납 열람 신청 (가장 확실한 방법)확정일자를 받은 후, 세무서나 구청에 가면 해당 부동산에 대한 지방세 체납 내역을 확인할 수 있습니다.신청 장소: 해당 부동산 소재지의 구청 ..

전세권 설정은 전세 계약을 통해 임차인이 부동산에서 거주하거나 사용 권리를 보호받기 위해 등기부등본에 권리를 명시하는 법적 절차입니다.  이는 임차인의 보증금을 안전하게 지키는 핵심적인 장치로, 전세 계약 시 필수적으로 고려해야 할 요소입니다. 이 글에서는 전세권 설정의 정의, 필요성, 설정 방법, 그리고 안전한 전세 계약을 위한 팁을 상세히 알아봅니다.전세권 설정이란?정의전세권 설정은 임차인이 전세보증금을 보호받기 위해 법률적으로 권리를 확보하는 절차입니다.등기부등본에 임차인의 전세권을 등기하여, 제3자에게도 임차인의 권리를 주장할 수 있게 됩니다.주요 특징법적 효력: 전세권 설정은 등기를 통해 법적으로 보장되며, 임대인이 변경되거나 부동산이 경매에 넘어가더라도 전세권을 보호받을 수 있습니다.대항력: ..