똑똑한 자산 관리

재개발 아파트 분양에는 "조합원 분양"과 "일반분양" 두 가지 방식이 있으며, 각각의 방식에 따라 투자 수익성과 리스크가 달라집니다. 조합원 분양은 기존 재개발 구역 내 **토지 등 소유자(조합원)**에게 배정되는 것이며, 일반분양은 일반 청약자를 대상으로 공급되는 분양 물량입니다. 본 글에서는 조합원 분양과 일반분양의 차이점, 장단점, 투자 시 고려해야 할 사항 등을 분석하여, 재개발 투자자들에게 필요한 정보를 제공합니다.조합원 분양과 일반분양의 핵심 차이구분조합원 분양일반 분양분양 대상재개발 조합원 (토지·건물 소유자)일반 청약 신청자분양 방식조합원에게 우선 배정공공/민간 청약제도 적용분양가시세보다 낮은 가격(원가 수준)분양가 상한제 적용 가능계약금 및 대출추가 분담금 부담 발생주택담보대출(LTV) ..

신축 아파트 입주권은 재개발·재건축 사업을 통해 새롭게 건설되는 아파트에 입주할 수 있는 권리입니다. 기존 부동산을 보유한 조합원이 관리처분계획 확정 후 받게 되며, 일반 분양보다 유리한 조건을 가질 수 있습니다. 하지만, 사업 지연, 추가 분담금 증가, 정책 변화 등의 리스크도 존재하므로 신중한 분석이 필요합니다. 본 글에서는 신축 아파트 입주권의 가치 분석과 주요 투자 유의점을 정리하겠습니다.신축 아파트 입주권이란?입주권은 재개발·재건축 사업에서 기존 조합원이 분양받을 수 있는 권리를 의미합니다. ✅ 입주권의 핵심 특징✔ 조합원이 분양받을 수 있는 권리✔ 재개발·재건축 사업이 진행되는 동안 일반 아파트와 다르게 취급됨✔ 일반 분양보다 가격이 저렴할 가능성이 있음✔ 사업 지연 및 추가 비용 발생 리스크..