똑똑한 자산 관리

최근 전세사기뿐만 아니라 월세 사기도 급증하면서 많은 세입자들이 피해를 입고 있습니다. 계약을 맺기 전에 반드시 확인해야 할 필수 사항들을 알아보고 안전한 거래를 위한 팁을 정리해보겠습니다.임대인의 신원과 등기부등본 확인하기 🔎계약을 하기 전 등기부등본을 반드시 확인하세요.집주인의 소유권이 확실한지 확인하고, 근저당 설정 여부를 체크해야 합니다.중간 관리인을 통한 계약은 피하고, 소유주와 직접 계약하는 것이 안전합니다.📌 TIP: 등기부등본은 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 발급받을 수 있습니다.전·월세 보증금 반환 위험 여부 체크 💰해당 주택이 근저당(대출)이 많거나, 압류 상태라면 계약을 피하세요.보증금을 돌려받지 못할 위험이 있는지 주택의 채무 상태를 확인해야 합니다.다세대주택·빌..

최근 부동산 시장에서 전세 비율이 감소하고, 월세 거주 비율이 역대 최고치를 기록하고 있습니다.이는 금리 인상, 전세 사기 증가, 전세 대출 규제 강화 등의 요인과 관련이 있습니다.월세 시대가 본격화된 지금, 세입자와 집주인은 어떻게 대응해야 할까요?전세에서 월세로 변화하는 이유 🔄1. 금리 인상으로 인한 대출 부담 증가전세 대출 금리가 연 23%에서 57%로 상승하며 대출 부담이 커짐대출 이자가 월세보다 비싸지는 경우가 많아지면서 세입자들이 월세를 선호2. 전세 사기 및 깡통전세 위험 증가보증금을 돌려받지 못하는 전세 사기 피해 증가집값 하락으로 인해 깡통전세(전세가율 90% 이상) 위험 증가전세보다 월세가 리스크가 적다고 판단하는 세입자 증가3. 전세 대출 규제 강화금융당국이 전세 대출 한도를 축소..

전세 보증보험이란?전세 보증보험은 세입자가 임대인으로부터 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있도록 보장하는 보험입니다. 임대인이 보증금을 반환하지 못할 경우, 보험사가 대신 보증금을 지급하고 추후 임대인에게 청구하는 구조로 운영됩니다.전세 보증보험의 필요성1. 보증금 보호전세 계약 종료 시 임대인이 재정적 어려움, 부동산 경매 등으로 보증금을 반환하지 못하는 경우가 발생할 수 있습니다.전세 보증보험은 이런 상황에서 세입자의 보증금을 보호하는 안전장치 역할을 합니다.2. 임대인의 재정 상태 불확실성임대인의 재정 상태가 불안정하거나, 임대 부동산에 근저당권, 가압류 등이 설정된 경우 보증금 반환 위험이 높아질 수 있습니다.보증보험은 세입자가 임대인의 신용 상태에 관계없이 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있도록 도..