월세 사기 조심하세요! 계약 전 반드시 확인해야 할 필수 사항 🏠

최근 전세사기뿐만 아니라 월세 사기도 급증하면서 많은 세입자들이 피해를 입고 있습니다.

 

계약을 맺기 전에 반드시 확인해야 할 필수 사항들을 알아보고 안전한 거래를 위한 팁을 정리해보겠습니다.

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임대인의 신원과 등기부등본 확인하기 🔎

• 계약을 하기 전 등기부등본을 반드시 확인하세요.
• 집주인의 소유권이 확실한지 확인하고, 근저당 설정 여부를 체크해야 합니다.
• 중간 관리인을 통한 계약은 피하고, 소유주와 직접 계약하는 것이 안전합니다.

📌 TIP: 등기부등본은 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 발급받을 수 있습니다.

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전·월세 보증금 반환 위험 여부 체크 💰

• 해당 주택이 근저당(대출)이 많거나, 압류 상태라면 계약을 피하세요.
• 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있는지 주택의 채무 상태를 확인해야 합니다.
• 다세대주택·빌라의 경우 다른 세입자의 계약 내용도 체크하는 것이 중요합니다.

📌 주의: 보증금보다 집주인의 대출금이 많으면 사기 위험이 큽니다.

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계약서 작성 시 주의할 점 📝

• 반드시 임대차 계약서는 공인중개사를 통해 작성하는 것이 안전합니다.
• 계약서에 전세 보증금, 월세, 관리비, 계약기간 등을 명확히 기재하세요.
• 특약사항으로 계약 해지 시 위약금, 보증금 반환 기한 등을 포함하는 것이 좋습니다.

📌 주의: 계약서 작성 시 공인중개사 확인 도장을 꼭 받아야 합니다.

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전입신고 및 확정일자 받기 🏡

• 전입신고와 확정일자는 보증금을 지키는 필수 절차입니다.
• 동사무소(주민센터)에서 확정일자를 받고 전입신고를 완료하세요.
• 확정일자가 있어야 보증금 반환 소송 시 우선 변제권을 받을 수 있습니다.

📌 TIP: 계약 후 바로 전입신고를 해야 후순위 대출에 밀리지 않습니다.

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관리비 및 공과금 내역 확인 💳

• 월세 계약 시 관리비가 포함된 금액인지 별도인지 확인해야 합니다.
• 공과금(전기, 수도, 가스)이 별도 부과되는지 미리 확인하는 것이 중요합니다.
• 간혹 이중 청구 사기가 발생하므로, 관리비 항목을 꼼꼼히 체크하세요.

📌 TIP: 최근 3개월 치 관리비 영수증을 요구해 실질적인 금액을 확인하세요.

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중개업소 및 공인중개사 확인하기 📑

• 정식 등록된 공인중개사를 통해 계약하는 것이 사기 예방에 효과적입니다.
• 공인중개사의 등록번호 및 허가 여부를 체크하세요.
• 계약 후 중개사에게 중개대상물확인서를 받아 보관하는 것이 중요합니다.

📌 TIP: 한국공인중개사협회(www.kar.or.kr)에서 중개사 등록 여부를 확인할 수 있습니다.

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보증보험 가입 고려하기 🛡️

• 월세 보증금을 안전하게 지키려면 전세보증보험(월세보증금 보호 가능) 가입을 고려하세요.
• HUG(주택도시보증공사)와 SGI서울보증에서 보증금 보호 상품을 운영 중입니다.
• 집주인의 동의를 받을 필요 없는 상품도 있으니, 보증금이 클 경우 가입하는 것이 좋습니다.

📌 TIP: 보증보험 가입 여부를 계약 전에 미리 문의해보세요.

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요약

월세 사기를 예방하기 위해서는 등기부등본 확인, 계약서 작성, 전입신고, 중개업소 신원 확인, 보증보험 가입 등이 필수적입니다.

 

사전 점검을 철저히 하여 피해를 예방하세요!

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주요 단어 설명

1. 등기부등본: 부동산의 소유권, 근저당, 압류 등의 정보가 기록된 서류
2. 확정일자: 임대차 계약 날짜를 증명하는 공증 절차로, 보증금 보호에 필수
3. 전입신고: 주소지를 옮기면서 관할 행정기관에 신고하는 절차
4. 보증보험: 임대차 계약 시 보증금을 보호해 주는 보험 서비스
5. 중개대상물확인서: 공인중개사가 부동산 정보를 확인하고 제공하는 공식 문서

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출처

1. 국토교통부 - 전월세 계약 시 필수 확인 사항 안내
2. 주택도시보증공사(HUG) - 전세·월세 보증보험 안내
3. 한국공인중개사협회 - 공인중개사 등록 여부 확인
4. 서울시 주택정책과 - 임대차 계약 관련 유의사항
5. 금융감독원 - 임대차 계약 사기 예방 가이드